Zur Immobilie
Die zur Miete angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtbereich. Durch die Nähe zu umliegenden Geschäfts- und Wohngebieten bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die Fläche umfasst insgesamt drei funktional geschnittene Räume, die eine flexible Gestaltung und individuelle Nutzung ermöglichen. Die klare Raumaufteilung unterstützt effiziente betriebliche Abläufe und lässt sich optimal an verschiedenste Anforderungen anpassen.
Gewünscht sind insbesondere folgende Gewerbenutzungen:
Büroflächen, Obst- und Feinkostläden, Delikatessenläden, Weinhandel sowie vergleichbare Konzepte aus dem hochwertigen Lebensmittel- und Genussmittelsegment.
Die Wasserkosten sind aktuell mit rund 262,00 € angesetzt. Da sich zuvor ein Gewerbebetrieb mit sehr hohem Wasserverbrauch in den Räumlichkeiten befand, ist im normalen Gebrauch von deutlich geringeren Kosten auszugehen.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist zweckmäßig und funktional gehalten. Ein pflegeleichter Fliesenboden sorgt für einen unkomplizierten Betrieb und einfache Reinigung. Eine Pantryküche, untergebracht in einem separaten Raum, ist mit einem direkten Wandabzug ausgestattet, was effiziente Arbeitsabläufe unterstützt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Deckenabzug, der über ein integriertes Abluftsystem verfügt. Dies ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Produktionsbereiche oder Küchenbetrieb. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Nutzungskomfort erhöht und die Funktionalität der Fläche sinnvoll ergänzt.
Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine flexible, funktionale und zentral gelegene Gewerbefläche legen.
- Nutzungsart
- Gewerbe
Ein weiterer Vorteil ist die sehr zentrale Lage der Gewerbefläche, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. So können auch die Parkplätze der angrenzenden Metzgerei Sonnenschein von Ihren Kundinnen und Kunden mitgenutzt werden; insgesamt rund 30 Stellplätze sorgen für eine komfortable Anfahrt.
Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen, die eine kompakte, gut zugängliche Gewerbefläche in einer lebendigen Umgebung suchen und Wert auf einen soliden Standort mit Entwicklungspotenzial legen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet- oder Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können.
Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Die dargestellten Fotos wurden mittels eines Bildbearbeitungssystems optimiert.