Zur Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1973 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich gewerblich genutzt und im Laufe der Zeit zu Wohnzwecken umgenutzt.
Die Wohneinheiten befinden sich jeweils im Kellergeschoss, im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Wohnflächen:
Kellergeschoss: ca. 59,85 m²
Erdgeschoss: ca. 86,45 m²
1. Obergeschoss: ca. 97,22 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss: ca. 42,44 m²
Erdgeschoss: ca. 19,61 m²
1. Obergeschoss: ca. 7,94 m²
Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben der im Kellergeschoss befindlichen Wohneinheit sind dort Abstellräume sowie der Heizungsraum untergebracht.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Der Gartenbereich steht allen drei Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht den Wohnwert der Immobilie insgesamt.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Einbauküche, was den Wohnkomfort sowie die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Nutzungsänderung für „Wohnen auf Zeit“, die eine flexible Nutzung ermöglicht und attraktive Perspektiven für unterschiedliche Vermietungskonzepte eröffnet – stets unter Beachtung der geltenden rechtlichen Vorgaben. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Käufer, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, sauberen und zeitlos modernen Zustand. Die Wohnungen sind funktional und durchdacht ausgestattet, mit hellen Oberflächen, neutralen Farbtönen und pflegeleichten Materialien, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und 9 Stellplätzen die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Bäder sind zeitlos gestaltet und bieten einen hohen Nutz- und Wohnwert. Im 1. Obergeschoss steht ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche zur Verfügung, ergänzt durch weitere moderne Duschbäder im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss. Insgesamt entspricht die Ausstattung den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1973
- Endenergieverbrauch
- 182,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch (Strom)
- 19 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- 134,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 04.03.2036
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Remscheid, das sich durch eine ruhige Struktur und ein angenehmes Umfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 ist sowohl das Remscheider Stadtzentrum als auch die umliegende Region schnell und komfortabel erreichbar, was den Standort besonders flexibel und attraktiv macht.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet- oder Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet. Für die Einheit wurde eine Genehmigung für „Wohnen auf Zeit“ erteilt. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nach aktuellem Stand baurechtlich nicht Bestandteil der bestehenden Genehmigung.
Etwaige weitere Nutzungsänderungen oder Genehmigungen (z. B. dauerhafte Wohnnutzung) können grundsätzlich bei der zuständigen Behörde angefragt und geprüft werden. Die Entscheidung hierüber liegt jedoch ausschließlich bei den zuständigen Behörden und nicht im Einflussbereich des Eigentümers bzw. des vermittelnden Maklers.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit zukünftiger Nutzungsänderungen. Interessenten wird empfohlen, entsprechende Fragen vorab eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können.
Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.