Zur Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Gertenbachstraße 20, 42899 Remscheid, welches im Jahr 1908 erbaut wurde.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 351,50 m².
Der Zustand des Objekts ist als unrenoviert zu bezeichnen, bietet jedoch entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Aufteilung der Wohneinheiten:
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,65 m² (mit Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,82 m²
2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,89 m² (mit Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,79 m²
Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,21 m² (mit Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,14 m²
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und zweckmäßige Grundausstattung. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird wohnungsweise über eigene Gasthermen sichergestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattungsqualität in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
- Nutzungsart
- Wohnen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Remscheid in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit stabiler Nachfragestruktur. Die Mikrolage ist durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und ergänzender Infrastruktur gekennzeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie nahegelegene Versorgungseinrichtungen gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Remscheider Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Städte des Bergischen Landes sowie in die wirtschaftsstarken Zentren der Region, wie Wuppertal und Solingen.
Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Angebot an Naherholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur Wohnqualität des Standorts bei.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet- oder Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können.
Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.