Zur Immobilie
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein etabliertes Gastronomie- und Hotelobjekt in gefragter Lage mit stabiler Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie kombiniert einen laufenden Hotelbetrieb mit einer langjährig etablierten Gastronomieeinheit und bietet damit eine seltene Verbindung aus laufender Rendite und Perspektive.
Die Gastronomie wird durch das bekannte Restaurant „Akropolis“ betrieben, das seit Jahrzehnten fest im Wuppertaler Raum verankert ist. Der Betrieb ist vollständig vermietet und langfristig gesichert, wodurch eine nachhaltige Einnahmesituation gewährleistet ist.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 118.500 € p.a.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.210,25 m² und gliedert sich in Hotel- und Gewerbeflächen (ca. 576,79 m²), Gastronomie (ca. 432,47 m²), Lager (ca. 180,00 m²) sowie Nebenflächen (ca. 200,98 m²).
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit ca. 143 m² Wohnfläche inkl. Balkon, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzt.
Zur Immobilie gehören zudem 3 Garagen, ca. 40 PKW-Stellplätze sowie ein rückwärtiges Baugrundstück mit ca. 500 m². Ergänzend grenzt ein weiteres Grundstück mit ca. 2.500 m² direkt an das Objekt an. Für dieses lag bereits eine Baugenehmigung zur Hotel-Erweiterung vor; alternative Nutzungen erfordern eine Bauvoranfrage.
Der Standort überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein gewachsenes, stabiles Umfeld mit Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie. Die kontinuierliche Frequenz sowie die gute regionale Anbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Kombination aus etabliertem Hotel- und Gastronomiebetrieb, gesicherten Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionschance mit langfristiger Perspektive.
Eine betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Die Immobilie präsentiert sich als durchdacht strukturierter und wirtschaftlich stabiler Gewerbekomplex, der sowohl im Bestand als auch in seiner Weiterentwicklung überzeugt.
Herzstück ist die langjährig etablierte und vollständig vermietete Gastronomieeinheit „Akropolis“, die als überregional bekannte Adresse eine konstant hohe Besucherfrequenz generiert und dem Objekt eine besondere Strahlkraft verleiht. Der langfristig gesicherte Mietvertrag sorgt hierbei für verlässliche und planbare Einnahmestrukturen.
Der angeschlossene Hotelbetrieb mit 16 Zimmern bzw. 28 Betteneinheiten bietet eine solide betriebliche Grundlage und eröffnet zugleich vielfältige Optimierungs- und Positionierungsmöglichkeiten – von klassischem Beherbergungsbetrieb bis hin zu spezialisierten Nutzungskonzepten. Die durchschnittlichen Zimmerpreise liegen aktuell bei ca. 55 € für Einzelzimmer sowie ca. 88 € für Doppelzimmer, was weiteres Entwicklungspotenzial in der Preisstruktur erkennen lässt.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 143 m² Wohnfläche und Balkon, die sich ideal für Betreiber, Management oder eine separate Vermietung eignet und somit zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert schafft. An die Wohnung angeschlossen befindet sich ein ca. 80 m² großer Speicher, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fläche eröffnet interessantes Potenzial für einen möglichen Ausbau oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.
Die vorhandenen Außenstellplätze (ca. 40 Einheiten) sowie Garagen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste und Personal – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil im operativen Betrieb.
Auch technisch ist das Objekt funktional aufgestellt: Der Hotelbereich wird über eine Ölheizung versorgt, während die Gastronomieeinheit über eine separate Gasversorgung verfügt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch funktionale Lager- und Nebenflächen, die einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb sicherstellen.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Immobilie befindet sich im gefragten und exklusiv geprägten Stadtteil Wuppertal-Dönberg, einer der hochwertigsten Wohn- und Gewerbelagen innerhalb von Wuppertal. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, niveauvollen Umgebung, großzügigen Grundstücksstrukturen und einer insgesamt überdurchschnittlichen Standortqualität.
Der Standort vereint auf überzeugende Weise landschaftliche Attraktivität mit funktionaler Erreichbarkeit und hebt sich damit deutlich vom klassischen innerstädtischen Wettbewerb ab. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine hohe Aufenthaltsqualität, geringe Verdichtung sowie ein diskretes, gehobenes Umfeld – Faktoren, die langfristig zur Stabilität und Werthaltigkeit des Standorts beitragen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A46 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Ruhr-Gebiets, insbesondere der Städte Düsseldorf und Essen.
Für den Hotel- und Gastronomiebetrieb ergibt sich daraus eine strategisch attraktive Positionierung:
Die ruhige, grüne Lage schafft ein hochwertiges Aufenthaltserlebnis mit klarer Differenzierung zum urbanen Standardangebot, während die gleichzeitig gute Erreichbarkeit sowohl Geschäftsreisende als auch Freizeitgäste anspricht.
Die Kombination aus etablierter, wertstabiler Mikrolage, hoher Lebensqualität und exzellenter infrastruktureller Einbindung macht den Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investitionsadresse mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet- oder Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können.
Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.